Funi dell’ascensore: Manutenzione e sostituzione

La sostituzione dell’ascensore in condominio diventa necessaria quando l’impianto esistente presenta problemi ricorrenti che compromettono la sicurezza e l’affidabilità del servizio. Ad esempio:

• Segnali di usura avanzata
• frequenti guasti
• rumori anomali
• lentezza nell’operatività
• allineamento al piano errato.

Sono tutti campanelli d’allarme che possono indicare la necessità di un intervento più sostanziale come la sostituzione dell’ascensore. Inoltre, normative e regolamenti possono richiedere l’adeguamento dell’ascensore a nuove norme di sicurezza e accessibilità. La decisione di sostituire l’ascensore dovrebbe coinvolgere una valutazione tecnica approfondita da parte di professionisti qualificati e un accordo tra i condomini per garantire un miglioramento significativo delle prestazioni e della sicurezza dell’impianto.

Infatti, ci sono casi in cui non è necessaria la completa sostituzione, ma è sufficiente una modernizzazione con la riparazione di determinati componenti.

Leggi qui la news sulla riparazione degli ascensori condominiali.

Casi di applicazione e normativa

La normativa che regola la sostituzione dell’ascensore in condominio include diversi aspetti che devono essere presi in considerazione per garantire la conformità alle norme di sicurezza e alle disposizioni legali.

Le principali norme e regolamenti pertinenti includono:

• Norme tecniche: la sostituzione dell’ascensore deve rispettare le norme tecniche specifiche stabilite per gli impianti di sollevamento, inclusi i requisiti di sicurezza, accessibilità e funzionamento. Queste norme sono definite da enti normativi nazionali o europei e sono soggette a periodiche revisioni e aggiornamenti.
• Certificazioni e autorizzazioni: la sostituzione dell’ascensore richiede l’ottenimento di tutte le certificazioni e le autorizzazioni necessarie da parte delle autorità competenti. Queste possono includere certificati di conformità, approvazioni di progetto e permessi di installazione rilasciati da enti di controllo e sicurezza.
• Normative di edilizia: la sostituzione deve essere effettuata in conformità alle normative di edilizia e urbanistica locali, che regolano gli interventi su edifici esistenti e l’installazione di nuovi impianti.
• Diritti e doveri dei condomini: le decisioni riguardanti la sostituzione dell’ascensore devono essere prese condivisamente dai condomini, rispettando le procedure e le maggioranze previste dalla legge condominiale. Questo può includere l’approvazione in assemblea condominiale e la distribuzione delle spese relative all’intervento.
• Adattamento normativo: in alcuni casi, la sostituzione dell’ascensore potrebbe richiedere anche l’adattamento dell’impianto alle nuove normative di sicurezza e accessibilità, ad esempio per garantire l’accesso ai disabili o per conformarsi a standard più recenti.

In generale, la normativa che regola la sostituzione dell’ascensore mira a garantire la sicurezza, l’efficienza e l’accessibilità degli impianti, assicurando che gli interventi siano eseguiti nel rispetto delle leggi e dei regolamenti vigenti.

Prima di considerare una sostituzione dell’ascensore è sempre consigliabile consultare professionisti qualificati nel settore per ottenere informazioni specifiche e aggiornate sulle normative applicabili alla sostituzione dell’ascensore in condominio. Reggiana Ascensori è a disposizione del tuo condominio per rispondere a dubbi e domande a riguardo e farti avere un preventivo personalizzato e gratuito per la sostituzione dell’ascensore.

Chi la paga? Come viene ripartita la spesa?

La ripartizione delle spese per la sostituzione dell’ascensore in condominio avviene in base alle disposizioni previste dalla legge condominiale e dalle decisioni prese in assemblea condominiale. La decisione di sostituire l’ascensore e la ripartizione delle relative spese devono essere approvate in assemblea condominiale. Questa decisione richiede una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio.

Le spese per la sostituzione dell’ascensore sono considerate spese straordinarie del condominio. In base alla legge italiana (art. 1123 del Codice Civile), le spese straordinarie vengono ripartite secondo la proporzione dei millesimi di proprietà di ciascun condomino. I millesimi sono calcolati in base alla dimensione e alla destinazione di ciascuna unità immobiliare all’interno del condominio.

Sostituzione totale e parziale

A seconda delle necessità e delle condizioni dell’impianto è possibile scegliere tra la sostituzione parziale e quella totale dell’ascensore.

La sostituzione parziale dell’ascensore coinvolge determinati componenti o parti dell’impianto senza intervenire sull’intera struttura. Questo approccio può essere adottato quando alcuni elementi dell’ascensore mostrano segni di usura o guasti e devono essere rinnovati per ripristinare il corretto funzionamento dell’impianto. Ad esempio, potrebbero essere sostituiti il motore, i comandi, il sistema di sicurezza o altri componenti specifici dell’ascensore.

Invece la sostituzione totale dell’ascensore prevede la rimozione dell’intero impianto esistente e l’installazione di un nuovo ascensore completo di tutte le sue componenti per ottenere l’abbattimento delle barriere architettoniche. Questa opzione è presa in considerazione quando l’ascensore attuale è obsoleto, inefficiente, non risponde più agli standard di sicurezza o non è più economicamente conveniente riparare le parti danneggiate. La sostituzione totale offre l’opportunità di migliorare le prestazioni complessive dell’ascensore, garantendo maggiore sicurezza, affidabilità e risparmio energetico, oltre ovviamente alla possibilità di rendere accessibile l’impianto alle persone con disabilità.

La scelta tra sostituzione parziale e totale dell’ascensore dipende dalle condizioni specifiche dell’impianto, dalle esigenze dei condomini e dalle valutazioni tecniche effettuate da professionisti qualificati nel settore degli ascensori.

Per avere una valutazione corretta di entrambe le opzioni prima di prendere una decisione, considerando gli aspetti tecnici, economici e di sicurezza coinvolti nell’intervento, puoi contattare Reggiana Ascensori. I nostri tecnici sono a disposizione per un sopralluogo e un preventivo gratuito.