Manutenzione ordinaria ascensori: cos’è, ogni quanto farla e quanto costa

La manutenzione ordinaria degli ascensori è un’attività essenziale per assicurare il corretto funzionamento e la sicurezza degli impianti elevatori nel tempo. Capire esattamente in cosa consiste, la frequenza degli interventi e i costi medi aiuta i proprietari e gli amministratori di edifici a pianificare correttamente la manutenzione, evitando disagi e rischi inutili. In questo articolo esploriamo tutti gli aspetti più importanti da considerare quando si parla di manutenzione ordinaria degli ascensori.

Cos’è e cosa comprende la manutenzione ordinaria di un ascensore

La manutenzione ordinaria include una serie di operazioni periodiche finalizzate a mantenere l’ascensore in condizioni di efficienza e sicurezza. L’obiettivo è la prevenzione di malfunzionamenti che possono comprometterne in regolare funzionamento. Il tutto in piena conformità normativa.

Verifiche tecniche e controlli di sicurezza

Le verifiche tecniche rappresentano la parte più corposa della manutenzione ordinaria. Queste includono controlli periodici delle componenti essenziali come le funi, il sistema frenante, la cabina, i dispositivi di sicurezza, le porte e gli interruttori. Ogni controllo tecnico mira ad accertare che l’impianto funzioni correttamente e in sicurezza, individuando tempestivamente eventuali problematiche da risolvere prima che diventino gravi o compromettano la sicurezza degli utenti.

Pulizia, lubrificazione e regolazioni

Un altro aspetto fondamentale della manutenzione ordinaria è rappresentato da interventi di pulizia, lubrificazione e regolazione delle varie componenti meccaniche ed elettroniche dell’ascensore. Una corretta lubrificazione previene l’usura precoce e il deterioramento dei componenti, mentre la pulizia regolare elimina polvere e sporcizia che potrebbero ostacolare il funzionamento corretto delle porte e dei sensori. Le regolazioni periodiche garantiscono che l’ascensore operi sempre nel modo più efficiente possibile, riducendo anche i consumi energetici.

Compilazione del libretto e tracciabilità degli interventi

Ogni intervento effettuato sull’ascensore deve essere accuratamente registrato nel libretto di manutenzione, documento obbligatorio che tiene traccia delle operazioni eseguite. I sistemi elettronici di registrazione delle attività, consentono di registrare in tempo reale le attività ed i controlli eseguiti, aumentando la trasparenza verso il cliente e garantendo la tracciabilità di ogni manutenzione..

Ogni quanto va fatta la manutenzione ordinaria

La frequenza della manutenzione ordinaria dipende principalmente dal tipo di impianto, dalla tecnologia impiegata e dal contesto di utilizzo. Generalmente, la legge prevede controlli periodici almeno semestrali, ma in molte situazioni, specialmente in condomini o edifici con un traffico elevato, gli interventi possono essere richiesti anche bimestralmente. È fondamentale concordare con l’azienda manutentrice una pianificazione personalizzata basata sulle specifiche esigenze del proprio ascensore.

Chi può eseguire la manutenzione ordinaria

La manutenzione ordinaria degli ascensori deve essere eseguita esclusivamente da tecnici specializzati in possesso delle abilitazioni previste dalla normativa vigente (D.P.R. 162/99). Questi tecnici devono essere in possesso del patentino, quindi devono essere adeguatamente formati, aggiornati periodicamente e in grado di intervenire tempestivamente e in sicurezza.

Manutenzione ordinaria in condominio: cosa prevede la legge

In contesti condominiali, la manutenzione ordinaria degli ascensori è regolata dal Codice Civile e dalle normative specifiche di settore. Generalmente, l’amministratore condominiale ha l’obbligo di programmare e gestire questi interventi, ripartendo i costi tra i condomini in base ai millesimi di proprietà. Le decisioni relative alla manutenzione, inclusa la scelta della ditta manutentrice e la periodicità degli interventi, devono essere deliberate in sede di assemblea condominiale.

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